我如何知道首次置业计划是否适合我?
如果你正在买你的第一套房子，或者你在过去的三年里没有拥有房子, 这对你来说是个不错的选择. 最主要的好处是你只需要购买价格的5%作为首付, 而传统贷款通常需要10%. 即使有人给你5%的首付，你也有资格. 首次置业计划的另一个好处是，你不必购买 私人按揭保险(PMI).
首次购房者计划包括这两项 固定和可调的利率选项. 您将得到元素一对一的指导，帮助您选择最适合您的选项.
| 固定的选择 | 感兴趣 率 | 4月 | 点 | 每月 付款 | 贷款期限 (个月) |
|---|---|---|---|---|---|
| 30年期固定 | 4.875% | 4.916% | 0.0 | $1,257.00 | 360 |
| 20年的固定 | 4.750% | 4.806% | 0.0 | $1,535.00 | 240 |
| 15年固定 | 4.250% | 4.320% | 0.0 | $1,787.00 | 180 |
自2022年4月1日起生效的首次购房者利率. 请注意，这里显示的利率和年百分比利率(apr)适用于信用评分为740或更高，贷款价值比(LTV)为95%的借款人，并基于印第安纳州的房地产担保贷款. 实际利率和apr可能会因您的信用评分而有所不同, LTV比率等因素, 可能比这里展示的要高. 利率, 关闭费用和点可能因物业位置不同而不同, 贷款类型和借款人信用和收入特征. 所有融资须经信贷批准. 基于购买价格250美元的月供,000, FICO®分数达到740或更高, 5%或以上的首付, 贷款额为237美元,500; they do not include amounts for taxes and insurance premiums, 如果适用的话, 实际的支付义务可能会更高. 费用如有更改，恕不另行通知. 可能会有一些限制. 有关按揭产品的利率资料，请致电查询.
| 可调利率期权 | 感兴趣 率 | 4月 | 最初的月度 付款 | 最大的月度 付款 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5/5的手臂30 | 4.250% | 4.528% |
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| 7/6的手臂30 | 4.375% | 3.753% |
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可调整利率自2022年4月1日起生效. 请注意，这里显示的利率和年百分比利率(apr)适用于信用评分为740或更高，贷款价值比(LTV)为60%的借款人，并基于印第安纳州的房地产担保贷款. 实际利率和apr可能会因您的信用评分而有所不同, LTV比率等因素, 可能比这里展示的要高. 利率, 关闭费用和点可能因物业位置不同而不同, 贷款类型和借款人信用和收入特征. 所有融资须经信贷批准. 以250美元的购买价格为基础的月供,000, FICO®分数达到740或更高, 40%或以上的首付, 贷款额为150美元,000; they do not include amounts for taxes and insurance premiums, 如果适用的话, 实际的支付义务可能会更高. 费用如有更改，恕不另行通知. 可能会有一些限制. 请致电获取ARM产品的费率信息，除列出的条款外.
上面列出的5/5 ARM产品 是一种30年期贷款，最初5年的利率是固定的(60次还款). 在最初的五年之后, 有可能是利率, 4月, 在贷款的剩余期限内，还款额可能会大幅增加. 在最初的五年之后, 你的利率可以每5年增加或减少一次，直到第15年，根据5年期国债的平均收益率，利率可以每年增加或减少一次, 加上边际(2.25%)四舍五入到最接近的0.125%. 任何改变都可能严重影响你的月供. 未来的指数是未知的，所以估计每月支付61-360是基于当前的指数加上保证金(完全指数化率).
上面列出的7/6 ARM产品 是一种30年期贷款，头7年的初始利率是固定的(84次还款). 在最初的7年之后, 有可能是利率, 4月, 在贷款的剩余期限内，还款额可能会大幅增加. 在最初的7年之后, 您的利率可以在一年期美国银行同业拆息平均利率的基础上每六个月增减一次.S. 以美元计价的30天SOFR收益率加上我们的保证金(3.(00%)四舍五入到最接近的0.125%. 任何改变都可能严重影响你的月供. 未来的指数是未知的，所以估计每月支付85-360是基于当前的指数加上保证金(完全指数化率).
如果你正在买你的第一套房子，或者你在过去的三年里没有拥有房子, 这对你来说是个不错的选择. 最主要的好处是你只需要购买价格的5%作为首付, 而传统贷款通常需要10%. 即使有人给你5%的首付，你也有资格. 首次置业计划的另一个好处是，你不必购买 私人按揭保险(PMI).
首次购房者计划包括这两项 固定和可调的利率选项. 您将得到元素一对一的指导，帮助您选择最适合您的选项.
第一次买房计划, 你需要在固定利率和可调利率抵押贷款之间做出选择.
在固定利率抵押贷款中，你在贷款期间锁定了你的利率.
可调利率抵押贷款, 你的利率在一定年限后会上升或下降.
我们经验丰富的按揭专业人士将帮助您选择最适合您的按揭. 调用 1-800-561-9433 or 今天就开始申请吧.
你的首付可以低至5%，这让你更有可能买你的第一套房子. 如果这5%是别人给你的礼物，而不是你自己的储蓄，这是可以的. 与大多数抵押贷款, 你至少要有10%的首付, 所以这绝对是一个很大的帮助.
私人抵押贷款保险(PMI)是贷款机构要求大多数房主在首付低于房屋购买价格20%的情况下购买的保险. 这种保险费用通常附加在你每月的抵押贷款还款上，直到达到本金的20%为止.
在首次购房者基本计划(元素 first - homebuyers Program)中，只需首付5%，就不需要采购经理人指数(PMI). 在贷款期间，您可以节省高达25,000美元的采购经理费用!
你的交易费用的具体数额会有所不同. 住房贷款通常涉及许多费用, 如评估费, 标题的指控, 收的费用, 以及州或地方税. 这些费用因州而异，也因贷方而异. 您的元素抵押贷款发起人将根据您的具体贷款金额与您审查所有成本, 购买价格, 和家庭价值.
第三方费用是指我们收取并支付给实际执行服务的人的费用. 这些费用包括评估费, 信用报告费, 结算或结算费用, 调查费, 税收服务费用, 产权保险费用, 洪水认证费用, 和快递/邮寄费用. 例如, 向估价师支付评估费, 向信用机构支付信用报告费用, 所有权公司或律师会被支付所有权保险费用.
这些费用包括州/地方税收和记录费用，无论你选择的是哪一家贷款机构，都很可能要支付这些费用. 如果一些贷款人不给你报价，包括税费和其他不可避免的费用, 别以为你不用付钱. 有可能，没有告诉你费用的贷款人没有做必要的研究，以提供准确的交易成本.
贷方费用如积分, 文档准备费用, 贷款处理费用由贷款人保留，用于向你提供尽可能低的利率. 在做出决定之前，你应该对不同贷款方的费用进行非常仔细的比较. 元素对所有抵押贷款收取标准的900美元发起费.
欲了解更多信息，请致电 1-800-561-9433.
打电话给我们, 1-800-561-9433 看看你是否可以预先批准贷款，这样你就能知道你能承受的价格范围, 评估每月抵押贷款的成本, 看看你还得起多少贷款. 在与卖家谈判时，预先批准也会给你一些筹码.
你每月的按揭付款由四个部分组成:本金, 感兴趣, 房产税, 和房主保险(简称PITI).
本金和利息是根据贷款金额计算的, 利率, 以及贷款的分期偿还.
财产税每年征收一次. 你的税款金额除以12个月，以确定每月从你那里收取的部分款项.
房主保险也是每年支付一次. 你每年的保险费也要除以12个月.
私人抵押贷款保险(PMI)也可以成为你每月抵押贷款支付的一部分. 这是贷款人获得的保险，以保护他们免受任何损失，如果你停止支付你的贷款. 如果你在购买时没有至少支付20%的首付，或者在再融资时你的房产拥有20%或更多的股权，那么传统贷款通常需要PMI.
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在我们的婚礼, 我和丈夫开始在网上寻找房子，并意识到我们可能应该首先考虑融资. 当元素来到我的工作场所时, 我知道了首次置业计划，剩下的都是历史了. 我们爱我们在喷泉广场的新家. 由于元素!
